讓我先說，肯定的是，房地產可以是一個很好的投資。房地產提供了一個對沖通脹。而房地產往往相當於強制儲蓄計劃。但大部分的人已經跳上房地產投資行列，在過去幾年是要失敗的。這裡的原因：
忽視投資回報
當你比較銀行賬戶，你知道5％的利息超過2 ％的利息，意味著更多的錢在你的口袋裡同樣的，你知道，每年11％的回報有良好記錄的互惠基金作出更多的錢比一個基金每年8％的回報率的跟踪記錄。咄一個挑選投資及評估投資業績看的投資回報。這條規則是真正的股票，債券，以及其他一切 - 包括房地產。 這意味著投資者不能或不知道如何計算房地產投資的回報 - 和幾乎所有的業餘房地產投資者都屬於這一類 - 盲目飛行。 為了公平起見，房地產投資回報計算得到快速棘手。 首先，考慮如何輕鬆的東西就像一個銀行光碟。如果你買了銀行的CD為100美元，並在一年後收到$ 105回，計算投資回報率是相當容易的。除以100美元， 5美元，你會得到5％ 。這就是投資回報率。 但是，什麼房地產投資，需要5萬美元的首付，然後每月負現金流為43個月500元。 你無法真正知道這個虛構的房地證書夾代工產投資是否是一個很好的協議，除非你如果你賣的財產在44個月的淨現金85,000美元，你真的賺到錢進行房地產投資？比較其年度回報您的其他選項。 原來，順便說一下，那虛的房地產投資是一個稍微好一點的處理比虛CD - 你需要的東西，如Microsoft Excel的電子表格程序來確定。回報率的計算工具程序，如Microsoft Excel率IRR函數，你可以像使用複雜的現金流量估計投資回報。 忽略房地產稅法 這裡是房地產投資者失敗的另一個原因。房地產投資大幅複雜所得稅。例如，虧損的被動限制規則意味著您通常無法使用折舊的稅收減免，除特殊情況外，直到你出售該物業。
附表E （房地產投資報告IRS）要求您準備損益表房地產投資 - 這幾乎強迫你使用一個完全成熟的會計系統，如QuickBooks的最後簿記要求，第121條的猖獗誤解國稅局代碼的意思，而大多數人不應該交稅的利潤賣掉房子，很多做納稅。
，甚至沒有讓我開始處理無關的稅率徵收企業所得稅你會支付，如果你使用自我導向的個人退休賬戶，房地產。或者創建一個菊花鏈的同類交流的陷阱。或約折舊奪回隔離物業費如果你進入不動產和證書筒個人財產的組成部分。 這裡的現實三明治。對於許多小投資者，房地產等複雜的所得稅，你面臨著兩個壞的選擇。不錯的選擇之一：即興發揮你的報稅表或依靠一些電視購物節目，地產代理，或你的兄弟在法律，會計及稅務規劃。 （這種方法意味著你會做各種昂貴的稅務會計差錯。 ）
不錯的選擇數量：支付一位經驗豐富的稅務從業者或許是$ 1000或以上，以確保你沒有自己的犯規起來。當然，這幾乎吃掉你希望從房地產獲得的額外利潤。這意味著，雖然你會做你的稅務會計滿意，只有你的會計師，房地產經紀人賺錢。 我給你的忠告呢？了解房地產稅法如何工作和如何做，然後再開始投資房地產會計。然後，在你真正了解這個東西，做投資，做盡可能多的自己的會計，你可能可以我真的不認為你有什麼其他好的選擇真正作為一個小房地產投資者。對不起。 總結 正如我所說的這個小作文的第一段，房地產可以是一個很好的投資。但投資方式比大多數新的投資者意識到棘手。而為了做一個體面的回報，我認為你必須明白方式更多的財政，稅務，會計較典型的房地產投資者。
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